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Casa com Terreno em Poções/BA - 152m² , Alto Da Vitória , Pocoes - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Este imóvel em Poções/BA, localizado na Rua Tenente Celino, nº. 86, no bairro Alto da Vitória, apresenta uma área total de 152m². Apesar de necessitar de reformas, como piso em cerâmica desgastado, pontos de infiltração e pintura gasta, o imóvel possui potencial de valorização. É importante notar que o imóvel não possui escritura, apenas um documento de Doação de Lote emitido pela Prefeitura, e encontra-se ocupado. O arrematante será responsável pela regularização da matrícula e demais providências cartorárias. A oportunidade de aquisição é atraente, com um lance mínimo de R$ 72.000,00 no segundo leilão, e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 09:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 11:00
Valor: R$ 72.000,00
Economia: R$ 48.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está ocupado e necessita de reformas, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o bem com um lance mínimo de R$ 72.000,00, aproveitando o desconto em relação à avaliação de R$ 120.000,00.

O parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é uma condição favorável que pode facilitar a aquisição. Após a compra, o foco principal seria a regularização da documentação, visto que o imóvel possui apenas um documento de doação da prefeitura e não escritura. Este processo pode envolver custos e tempo adicionais, sendo crucial pesquisar os procedimentos e custos envolvidos na obtenção da matrícula e regularização junto aos órgãos competentes.

Paralelamente, seria prudente realizar uma avaliação detalhada dos custos de reforma necessários. Com base no estado descrito (piso desgastado, infiltrações, pintura gasta), é provável que sejam necessários investimentos significativos em alvenaria, revestimentos, pintura e possivelmente no forro. Um plano de reforma bem estruturado, com orçamentos de materiais e mão de obra, será essencial para determinar o custo total de revitalização do imóvel.

A estratégia de saída poderia ser a venda do imóvel após a reforma, visando um lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + reforma). Alternativamente, dependendo do mercado local e das condições de financiamento, o imóvel poderia ser locado para gerar renda passiva. É fundamental analisar o mercado imobiliário de Poções/BA para definir o preço de venda ou aluguel mais adequado após a conclusão das obras.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Aquisição e Regularização
    • Participar do segundo leilão e ofertar lance mínimo de R$ 72.000,00.
    • Utilizar o parcelamento em 30 meses com 25% de entrada.
    • Iniciar imediatamente o processo de regularização da documentação junto à prefeitura e cartório para obtenção da matrícula.
  • Fase 2: Ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pocoes/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Pocoes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pocoes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pocoes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pocoes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pocoes no edital oficial. Imóveis de leilão em Pocoes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Da Vitória em Pocoes/BA. A região de Alto Da Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pocoes. Confira outros imóveis em leilão em Pocoes.
Para participar de leilões de imóveis em Pocoes/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pocoes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pocoes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pocoes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pocoes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pocoes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pocoes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pocoes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pocoes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pocoes/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pocoes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pocoes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pocoes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pocoes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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