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Casa com Terreno em Teresópolis/RJ - 1.150m² , Três Córregos , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1150m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Teresópolis! Terreno amplo de 1.150m² com testada de 40m para a Est. Alpina. Inclui uma casa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, além de uma construção adicional para canal e garagem.
Ideal para quem busca tranquilidade e espaço na serra fluminense.
Documentação completa disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Teresópolis, com 1.150m² de terreno e uma construção de aproximadamente 70m², representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região turística e de beleza natural singular. A testada de 40m para a Est. Alpina confere um potencial de acesso e visibilidade considerável.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça13/11/2025R$ 300.000,00N/A
2ª Praça12/12/2025A definir (geralmente menor que a 1ª)Potencialmente maior
3ª Praça25/07/2026A definirPotencialmente maior

Considerando o lance inicial de R$ 300.000,00 na primeira praça, e a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. Se o lance inicial for atrativo e não houver muitos interessados, pode ser vantajoso arrematar nesta fase para garantir o menor valor.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Caso a 1ª praça não resulte em arrematação ou o valor seja muito alto, a 2ª praça pode oferecer um desconto significativo. É crucial acompanhar o valor mínimo estabelecido para esta praça.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Teresópolis, especialmente em Três Córregos e arredores da Est. Alpina. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e a definir um teto para lances.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 26009) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. Verificar a situação das construções (casa pequena e extensão de canal/garagem) em relação à legislação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Córregos em Teresópolis/RJ. A região de Três Córregos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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