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Casa com Terreno em Vila Nhocuné - 137,50m² , Artur Alvim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 137,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado na Vila Nhocuné, uma região com infraestrutura completa e acesso facilitado a serviços e transporte. A matrícula do imóvel detalha suas características e confrontações, proporcionando transparência total para o investidor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atualizado e com potencial para se tornar um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2026 13:30
Valor: R$ 216.617,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilões em São Paulo. A área de terreno de 137,50m² é um diferencial importante, permitindo futuras expansões ou reformas que agreguem valor.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça (Única): O valor mínimo de lance é de R$ 216.617,51. Dado que a avaliação atualizada é de R$ 433.235,04, esta praça oferece um desconto significativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, visando a arrematação nesta fase para obter o maior desconto.
  • Segunda Praça: O valor mínimo aumenta para R$ 259.941,01, com um desconto de 48% sobre a avaliação. Se a primeira praça não for bem-sucedida, esta é uma segunda chance com um desconto ainda considerável.
  • Terceira Praça: O valor mínimo é de R$ 43.323,50. Este valor parece desproporcionalmente baixo em relação à avaliação e às outras praças, podendo ser um erro de digitação ou uma condição específica. É crucial verificar a origem deste valor e as condições associadas antes de considerar um lance.

Considerações Adicionais:

  • Ônus e Gravames: O imóvel possui um arresto (AV.08) e uma penhora (AV.09) registrados na matrícula. É fundamental que o comprador, com o auxílio de seu advogado, analise detalhadamente os processos judiciais associados a esses gravames para entender as implicações e os custos para regularização após a arrematação.
  • Dívidas Fiscais: A certidão de débitos fiscais indica que não constam débitos. No entanto, o edital ressalta que eventuais débitos fiscais serão sub-rogados no produto da arrematação, conforme o art. 130 do CTN.
  • Condições de Pagamento: O pagamento pode ser à vista ou parcelado. A opção à vista tem preferência. O parcelamento envolve um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.617,51 e da 2ª praça é de R$ 259.941,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Artur Alvim em São Paulo/SP. A região de Artur Alvim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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