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Casa com terreno urbano de 300m² no Balneário Magistério , Balneário Magistério , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com uma casa não averbada, localizado em uma área residencial consolidada no Balneário Magistério, com 300m² de área superficial. O terreno possui 25 metros de frente e fundos, com confrontações definidas por lotes vizinhos e ruas importantes, o que garante boa acessibilidade e visibilidade. A matrícula 25.092 no Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Tramandaí/RS confirma a regularidade do terreno, embora a casa não esteja averbada, o que pode indicar necessidade de regularização documental para fins de financiamento ou venda futura.


Aspectos importantes:

  • Terreno com boa dimensão e localização estratégica.
  • Casa existente não averbada, o que pode impactar no valor e na negociação.
  • Área urbana com infraestrutura consolidada.
  • Possibilidade de valorização devido à proximidade de avenidas e quarteirão formado por ruas importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 09:15
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o potencial de valorização do terreno urbano de 300m² no Balneário Magistério, apartamentos leilão em Tramandaí/RS. A avaliação do imóvel está em R$ 150.000,00, com lance mínimo de R$ 75.000,00, o que indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Aquisição no 1º leilãoParticipar do leilão online com lance inicial de R$ 75.000,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00.Garantir compra abaixo do valor de avaliação para maximizar retorno.
2. Regularização documentalVerificar a possibilidade e custo para averbação da casa no registro de imóveis.Melhorar a documentação para facilitar venda ou financiamento futuro.
3. Valorização do imóvelConsiderar melhorias na casa ou uso do terreno para construção, aumentando o valor de mercado.Obter valorização significativa para revenda ou aluguel.
4. Venda ou locaçãoApós regularização e eventuais melhorias, colocar o imóvel no mercado para venda ou locação.Maximizar retorno financeiro com base na valorização.

É importante monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar lances dentro do orçamento planejado. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para entrada competitiva. A taxa administrativa e despesas adicionais devem ser consideradas no custo total da aquisição. A participação no leilão online facilita o acompanhamento e envio de lances em tempo real.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Magistério em Tramandaí/RS. A região de Balneário Magistério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
Sim, este imóvel em leilão em Tramandaí fica no condomínio Condomínio Marítimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tramandaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Marítimo em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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