Casa com 2 quartos em Tramandaí/RS , Nova Tramandaí , Tramandaí - RS

Este imóvel em leilao com descontos em Tramandaí/RS, com 2 quartos e 66m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 133.500,00 e um valor de venda de R$ 77.332,96. A diferença significativa entre esses valores sugere uma excelente oportunidade de investimento, com um potencial de valorização considerável.

Análise de Mercado e Estratégia de Compra:

• Praça Ideal: O valor de venda atual é significativamente menor que a avaliação, indicando que a primeira praça pode já apresentar um lance inicial atrativo. No entanto, para maximizar o potencial de economia, seria prudente aguardar a segunda praça, onde os descontos tendem a ser maiores. A data de encerramento do leilão é 02/10/2025, às 10h00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça será a data de encerramento.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial verificar o edital e as formas de pagamento no site da Caixa. O IPTU é R$ 0,00, o que é um ponto positivo. No entanto, é fundamental confirmar se há condomínio ou outras taxas associadas.
• Potencial de Valorização: A localização em Nova Tramandaí, uma área em desenvolvimento, pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A área total de 75m² de terreno permite possíveis ampliações ou reformas que agreguem valor.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada do Edital: Obter e ler atentamente o edital disponível no site da Caixa. Verificar todas as condições de pagamento, prazos, taxas, e quaisquer ônus sobre o imóvel.	Foco especial nas formas de pagamento e possíveis débitos.
2	Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que não há possibilidade de visitação, é importante tentar obter informações adicionais so... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS IPL 6.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa Ocupada com 105m² em Tramandaí - RS 1ª Praça: R$ 123.400 2ª Praça: R$ 123.400 Leilão: 26/12/2025 Casa Ocupada com 105m² em Tramandaí - RS IPL 2.9 Judicial Leilão Judicial Casa alugada com 191 m² e terreno de 312 m² 1ª Praça: R$ 375.000 2ª Praça: R$ 375.000 3ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 25/09/2026 Casa alugada com 191 m² e terreno de 312... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, banheiro e área de serviço, 72m² construída 1ª Praça: R$ 159.329 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, banheir... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 47,10m² 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 145.760 Leilão: 04/11/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 47,10m² IPL 5.3 Extrajudicial Lances e Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em Tramandaí 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 149.774 Leilão: 20/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 2.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos e 143m² de área construída, ocupada 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 11/08/2026 Casa com 3 quartos e 143m² de área const... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí? O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.332,96. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tramandaí? Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Tramandaí em Tramandaí/RS. A região de Nova Tramandaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tramandaí? Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tramandaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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