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Casa comercial com 2 quartos, 1 banheiro e restaurante no térreo , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial possui um terreno próprio de aproximadamente 124,35 m², com uma construção que abriga um pequeno restaurante no térreo e uma área residencial no pavimento superior com dois quartos, um banheiro e uma antessala. Localizado no centro de casas de leilão em Aracaju, em uma rua movimentada, o imóvel oferece potencial para negócios locais e moradia integrada. A proximidade com outras residências e comércios torna o local estratégico para empreendimentos que busquem visibilidade e fluxo constante de clientes. A estrutura permite a continuidade do restaurante ou adaptação para outras finalidades comerciais, além da possibilidade de locação ou uso residencial no pavimento superior.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 22:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da praça única do leilão para tentar adquirir o bem por um valor abaixo da avaliação, que é de R$ 340.000,00. O lance mínimo está fixado em R$ 204.000,00, o que representa um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação, tornando o investimento atrativo.

Considerando que o imóvel possui uma área comercial já estabelecida (restaurante no térreo) e área residencial no pavimento superior, há diversas possibilidades de valorização e geração de renda:

  • Manutenção do restaurante: Continuar a operação do restaurante, aproveitando a clientela local e a localização central.
  • Locação comercial e residencial: Separar os espaços para locação, garantindo múltiplas fontes de renda.
  • Reforma e modernização: Investir em melhorias para aumentar o valor do imóvel e atrair melhores inquilinos ou compradores futuros.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 340.000,00
Lance MínimoR$ 204.000,00
Área do Terreno124,35 m²
Quartos2
Banheiros1
Uso AtualRestaurante e residencial

Recomendo monitorar o leilão até a data de encerramento em 22/08/2025 e avaliar propostas concorrentes. Caso o imóvel seja adquirido, planejar um orçamento para pequenas reformas e estratégias de marketing para o restaurante, além de considerar a possibilidade de locação do pavimento superior para diversificar a renda. A localização central em casas de leilão em Aracaju é um ponto forte para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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