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Sala Comercial com 39m² em Aracaju/SE , Jardins , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

84.553m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em ofertas de leilão em Aracaju oferece uma excelente localização no Condomínio Comercial Gentil Barbosa Neo Office Jardins. Com área privativa de 39m² e área comum de 45,553m², inclui vaga de garagem. Ideal para escritórios ou consultórios, o imóvel está situado em uma região de grande visibilidade e acesso. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 00:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Condomínio Comercial Gentil Barbosa Neo Office Jardins, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado de escritórios e consultórios. A avaliação de R$400.000,00 e o lance mínimo de 100% da avaliação indicam um valor justo de mercado, sem descontos agressivos, o que pode sugerir estabilidade no preço.

Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar o processo judicial associado (0001240-93.2018.5.20.0007) para entender quaisquer riscos ou pendências. A data de avaliação em 20/08/2025 sugere que o valor está relativamente atualizado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise o processo para identificar possíveis riscos, como ações de anulação, embargos ou outras contestações que possam afetar a propriedade.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione a área privativa e comum, uma visita ao local, mesmo que externa, pode fornecer insights sobre a conservação do condomínio e a movimentação na região.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, a estratégia deve ser cautelosa. Se o objetivo for revenda rápida, pode ser mais vantajoso aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior. Se o objetivo for locação, o valor atual pode ser competitivo.
  • Análise de Mercado Comparativo: Pesquisar salas comerciais similares na mesma região para entender o valor de locação e venda praticado, a fim de confirmar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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