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Casa Comercial com 394m² no Rio de Janeiro , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um imóvel comercial com 394m² de área construída, localizado na Rua Caetano da Silva, 246, no bairro de Cascadura, leilão em Rio De Janeiro. O imóvel possui 31 anos de construção e conta com entrada para garagem. A infraestrutura local é completa, com acesso a transporte público, água, esgoto e energia elétrica. O imóvel está situado em uma área com bom tráfego de veículos e transporte coletivo, com ocupação residencial nos arredores. Uma ótima opção para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:40
Valor: R$ 1.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 1.250.000,00 e o tipo de leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais atrativo, caso não haja lances na primeira. A data de fechamento da primeira praça é 13/10/2025 e da segunda praça é 07/11/2025. O imóvel possui 394m² de área construída e está localizado em Cascadura, leilão em Rio De Janeiro. É importante analisar o edital detalhadamente para entender os ônus, como a penhora mencionada referente ao processo nº 0023644-81.2016.8.19.0203. A descrição indica que o imóvel é para uso comercial, o que abre um leque de possibilidades de investimento, como locação para estabelecimentos comerciais, escritórios ou até mesmo a adaptação para um empreendimento imobiliário, dependendo da legislação local.

Antes de qualquer lance, recomendo uma visita técnica ao imóvel (se possível) e uma análise aprofundada do processo judicial para verificar a situação da penhora e possíveis riscos. Caso o imóvel seja adquirido, sugiro uma reforma estratégica para valorizá-lo, focando em modernizar a fachada e os interiores para atrair inquilinos ou compradores futuros. A localização em um bairro com infraestrutura completa e acesso a transporte público é um ponto forte a ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise completa do edital e do processo judicial.
  • Visita ao imóvel (se permitido).
  • Definição de um teto de investimento, considerando a avaliação, custos de reforma e potencial de retorno.
  • Participação no leilão, preferencialmente na segunda praça para otimizar o valor de aquisição.
  • Após a aquisição, planejamento de reformas e busca por inquilinos ou compradores.

É fundamental verificar a matrícula do imóvel no 6º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro para confirmar a situação legal e a ausência de outras pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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