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Casa comercial com terreno triangular e ótima localização , Vila Piratininga , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança jurídica e localização estratégica. Situado nos fundos do nº 560 da Rua Pedro Álvares Cabral, o terreno possui formato triangular com testada de 10 metros e laterais que totalizam mais de 35 metros, garantindo um espaço amplo e versátil para diversos usos comerciais ou residenciais.

O imóvel está registrado na 1ª Circunscrição Imobiliária de imóveis de leilão em São José Dos Campos, o que assegura a regularidade documental e facilita futuras transações. A proximidade com as principais vias da cidade facilita o acesso e aumenta o potencial de valorização.

Ideal para quem deseja investir em um imóvel com potencial de valorização e flexibilidade para diferentes tipos de negócios.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em imóveis de leilão em São José Dos Campos:

Considerando o lance inicial de R$ 395.000,00 e o valor de mercado anunciado de R$ 495.000,00, o imóvel apresenta um desconto atrativo de aproximadamente 20%, o que já é um ponto positivo para aquisição.

Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento da praça única em 03/09/2025 às 11:00 para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não receba lances superiores ao inicial, há uma boa oportunidade de arremate abaixo do valor de mercado.

Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

  • Revisar a documentação e registro: Confirmar a matrícula e confrontações para garantir a segurança jurídica.
  • Verificar a possibilidade de regularização e melhorias: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para uso comercial ou residencial, aumentando o valor agregado.
  • Explorar o potencial do terreno triangular: Planejar construções ou adaptações que maximizem o uso do espaço, considerando as dimensões descritas.
  • Considerar locação ou revenda: Com a valorização da região, a locação pode gerar renda passiva, enquanto a revenda pode proporcionar lucro no médio prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 395.000,00
Valor MercadoR$ 495.000,00
Data Encerramento03/09/2025 às 11:00
LocalizaçãoSão José dos Campos - SP
TipoCasa comercial

Conclusão: O imóvel oferece uma oportunidade de investimento com desconto significativo e boa localização. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o encerramento, avaliar a concorrência e, se arrematad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Piratininga em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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