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Casa em Leilão com 120m² Construída e 125m² de Terreno , Parque Nova Esperança , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão, localizada no Parque Nova Esperança em leilão de imóveis em São José Dos Campos, oferece um excelente potencial de valorização. Com 120m² de área construída e 125m² de terreno, o imóvel está em uma região promissora. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as despesas decorrentes da ação estão a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. O IPTU anual é de apenas R$ 235,85, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A possibilidade de financiamento em até 420 meses torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:27
Valor: R$ 165.984,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em desocupação e gestão de processos judiciais. A localização em leilão de imóveis em São José Dos Campos, uma cidade em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 165.984,00, com um desconto de 47% em relação ao valor alvo de R$ 237.120,00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um deságio considerável.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o valor pode ser reavaliado, mas a primeira praça já apresenta um valor muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 1019175-07.2025.8.26.0577. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental para mitigar riscos.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interna é importante. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos.
  3. Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, taxas judiciais, possíveis reformas e custos de manutenção.
  4. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência, considerando a possibilidade de negociação amigável com os ocupantes ou, se necessário, a via judicial.
  5. Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, com um sinal de 20%. Isso pode facilitar a aquisição e a gestão do fluxo de caixa após a desocupação e eventual reforma.

Consideraç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.984,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nova Esperança em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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