Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cuiabá/MT Ver leilões no bairro Praeirinho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa compacta com 2 quartos, 2 banheiros e 69m² construída, ocupada , Praeirinho , Cuiabá - MT

Ver mais imóveis de leilão em Cuiabá
Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Cuiabá oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área construída de 32m² em um terreno de 242,02m², incluindo 2 dormitórios e 1 suíte. Localizada em uma área de expansão urbana, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com o lance inicial a R$ 139.000,00, representando um desconto de 44% sobre a avaliação de R$ 250.000,00. A estrutura compacta é ideal para reformas leves que aumentem o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço, tornando-a atraente para locação ou revenda.
Com fácil acesso a comércios e serviços, o imóvel pode gerar renda passiva através de aluguel, considerando a crescente demanda na região. No entanto, esteja atento à situação ocupada, o que pode exigir ações para desocupação. Investir aqui significa apostar em um bairro em ascensão, com custos por m² abaixo da média local, oferecendo um retorno sólido a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 139.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Cuiabá, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 139.000,00, o que parece acessível comparado à avaliação de R$ 250.000,00, indicando uma boa margem para lucro. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, pois é a oportunidade primária para arrematar sem competição excessiva, dado que ainda não há lances registrados. Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada dos custos iniciais, como o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, para garantir que eu não ultrapasse o orçamento.

  • Pesquisa inicial: Antes do leilão, eu contrataria uma inspeção física para confirmar o estado da propriedade, apesar de estar ocupada, o que pode demandar custos extras para desocupação pós-arrematação.
  • Estratégia de lance: Eu monitoraria o leilão online e entraria com lances apenas se o preço permanecer abaixo de R$ 150.000,00, para manter a rentabilidade. Como o imóvel é financiável com 30% de entrada e até 240 parcelas, eu consideraria financiar através do Banco Inter para diluir o investimento inicial.
  • Reformas e valorização: Após a aquisição, investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, estimando custos em torno de 10-15% do valor arrematado, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 2 dormitórios e 2 banheiros em 32m² construída, o imóvel se adequa bem a inquilinos de baixa renda.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para avaliar a concorrência; se não arrematar, monitorar possíveis prorrogações.
FinanciamentoUtilizar a opção de 30% de entrada para minimizar capital inicial, com parcelas mensais corrigidas por IPCA e taxa de 10% ao ano.
RiscoConsiderar o risco de ocupação, o que pode exigir ações judiciais, e custos como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas a verificar.

Para maximizar o retorno, eu alugaria o imóvel imediatamente após desocupação, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base na localização estratégica. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é 100% do lote, o que é positivo. Em resumo, o foco seria em aquisição rápida, reformas mínimas e locação sustentável, transformando este ativo em uma fonte de renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praeirinho em Cuiabá/MT. A região de Praeirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita