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Casa em Condomínio Ocupada com 101,93m² em Cuiabá/MT , Centro Político Administrativo , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cuiabá! Esta casa em condomínio oferece 101,93m² de área construída em um terreno de 255,99m², ideal para quem busca conforto e segurança. Localizada em um condomínio consolidado, o imóvel está em uma região promissora da cidade. A proximidade com serviços essenciais e vias de acesso torna esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 806.258,02
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:30
Valor: R$ 523.972,08
Economia: R$ 282.285,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com o Banco Santander como comitente. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão, que ocorrerá em 17 de setembro de 2025, às 14h30min, com um lance mínimo de R$ 523.972,08. Este valor é significativamente inferior ao lance mínimo do 1º leilão (R$ 806.258,02), oferecendo uma margem de economia considerável.

A condição de pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. Portanto, é crucial ter a liquidez necessária para realizar a compra. Caso o comprador não possua o valor total, pode-se considerar um financiamento de curto prazo com alguma instituição financeira, utilizando o próprio FGTS como entrada, se aplicável, embora o edital especifique pagamento à vista.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ribeirão do Lipa, leilões em Cuiabá/MT, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (considerando que o imóvel está ocupado e no estado em que se encontra), e o valor do condomínio e IPTU que, embora quitados pelo vendedor até a data da arrematação, devem ser considerados para o planejamento futuro.
  • Visita Prévia (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, para estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo ligeiramente acima do lance mínimo do 2º leilão, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. É importante definir um teto para evitar lances impulsivos.
  • Documentação: Consultar detalhadamente o edit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 806.258,02 e da 2ª praça é de R$ 523.972,08. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro Político Administrativo em Cuiabá/MT. A região de Centro Político Administrativo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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