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Casa confortável com 1 quarto, 2 banheiros e 176 m² construída, ocupada , Dona Dom , Santa Cruz Do Capibaribe - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.15m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 1 quarto e 2 banheiros em uma área construída de 176,2 m². Localizada em uma região em potencial crescimento em Pernambuco, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupada, há chance de rendimento imediato se gerenciada corretamente. Área total de 63,15 m² permite expansões ou melhorias. Considere os custos de desocupação para maximizar o retorno. Invista em reformas para aumentar o valor e explore financiamentos disponíveis para otimizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:01
Valor: R$ 223.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 223.100,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Esperaria pela segunda praça se o lance inicial não atrair muita competição, potencializando uma oferta mais baixa, mas monitoraria de perto o encerramento em 22/07/2025 às 13:01 para não perder a oportunidade.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, pois o imóvel está ocupado. Com 1 quarto e 2 banheiros em 176,2 m² construída, vejo potencial para reformas simples, como atualizações na cozinha e banheiros, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. O IPTU anual de R$ 519,20, estimado mensalmente em cerca de R$ 43,27, deve ser incorporado ao orçamento para evitar surpresas financeiras.

AspectoAção Planejada
Lance e PraçasEntrar na primeira praça com oferta estratégica, mas aguardar a segunda se necessário, visando minimizar custos iniciais.
Desocupação e ManutençãoOrçar e executar desocupação rapidamente, seguido de manutenção para aluguel ou venda.
FinanciamentoExplorar opções de financiamento em até 420 meses, com entrada de pelo menos 20%, para espalhar os pagamentos e melhorar o fluxo de caixa.
  • Passos iniciais: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 38.851 e o cartório para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Estratégia de saída: Alugar a propriedade para gerar renda passiva ou revender após melhorias, considerando o mercado local em Pernambuco.
  • Riscos: Monitorar condições de pagamento para evitar inadimplência, e planejar para possíveis aumentos no condomínio ou outros encargos, estimados em R$ 0,00 mensais no edital.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza retornos a longo prazo, sempre priorizando conformidade com o edital para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Capibaribe/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Capibaribe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dona Dom em Santa Cruz Do Capibaribe/PE. A região de Dona Dom possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Capibaribe. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Capibaribe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Capibaribe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Capibaribe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Capibaribe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Capibaribe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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