Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 71,35 m² construída em um terreno de 128,24 m², ideal para reformas ou aluguel. A avaliação é de R$ 162.000,00, e o lance inicial está em R$ 96.000,33, oferecendo potencial para uma boa margem de lucro. Considere a localização em SP, que pode atrair inquilinos ou compradores devido à proximidade de áreas residenciais.
Verifique as condições de pagamento diretamente no site da Caixa para planejar financiamentos ou entradas.
A ausência de dívidas explícitas reduz riscos.
Como não há possibilidade de visitação, baseie-se nas imagens para avaliar o estado.
Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, espere pela primeira praça para entrar com lances estratégicos, visando minimizar competição. Este ativo pode ser alugado rapidamente, gerando renda passiva.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 96.000,33
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 96.000,33
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 96.000,33, e eu aguardaria a primeira praça, marcada para 24/07/2025, para observar a competição e entrar com lances incrementais de no mínimo R$ 1.000,00, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$ 162.000,00 para manter uma margem segura. Primeiro, eu revisaria o edital e os documentos disponíveis, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de restrições.
Em seguida, eu avaliaria o potencial de reforma: com 71,35 m² construídos e 128,24 m² de terreno, há espaço para melhorias que poderiam aumentar o valor, como atualizações básicas para torná-lo atraente para locação ou venda. Como não há possibilidade de visitação, eu usaria as imagens disponíveis para estimar custos de renovação, alocando um orçamento inicial de cerca de 10-15% do lance inicial para reformas iniciais.
Para gerenciamento de riscos, eu verificaria as formas de pagamento no site da Caixa, garantindo que opte por à vista se possível para evitar juros, ou parcelado se necessário, mas sempre com entrada significativa.
Passo 1: Monitorar o leilão online e definir lances automáticos se a plataforma permitir, começando logo acima do lance inicial.
Passo 2: Após arrematação, priorizar o pagamento imediato de tributos como IPTU, assumindo que o comprador é responsável, para evitar acúmulo de dívidas.
Passo 3: Analisar o mercado local em ofertas de leilão em Pindamonhangaba/SP para estimar aluguéis ou revenda, potencialmente gerando retorno anual de 6-8%.
Em uma tabela, eu organizaria os custos e retornos previstos:
Item
Valor Estimado (R$)
Ação Planejada
Lance Inicial
96.000,33
Entrar na primeira praça se abaixo de 120.000,00
Reformas
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pindamonhangaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pindamonhangaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pindamonhangaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pindamonhangaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,33. Para arrematar imóveis em leilão em Pindamonhangaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pindamonhangaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Pindamonhangaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Cidade Vista Alegre em Pindamonhangaba/SP. A região de Residencial Cidade Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pindamonhangaba. Confira outros imóveis em leilão em Pindamonhangaba.
Para participar de leilões de imóveis em Pindamonhangaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pindamonhangaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pindamonhangaba.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pindamonhangaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pindamonhangaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pindamonhangaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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