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Casa de 3 pavimentos com 609,96m² em Rio de Janeiro , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel com grande potencial de valorização! Esta casa de 3 pavimentos, com área total construída de 609,96m² e terreno de 500m², está localizada em uma área estratégica do leilões em Rio De Janeiro. A propriedade oferece uma fração ideal de 0,176585 do terreno, com confrontações bem definidas. A área construída é composta por duas casas, com uma área útil de 74,81m² e uma área livre frontal de 27,59m². A proximidade com o logradouro e a estrutura do imóvel o tornam ideal para diversas finalidades, seja para moradia, investimento em aluguel ou até mesmo para desenvolvimento comercial, dependendo da regulamentação local. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 17:00
Valor: R$ 680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 17:00
Valor: R$ 689.352,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial. A Fundação Habitacional do Exército (FHE) está promovendo um leilão com lances iniciais competitivos, o que pode permitir a aquisição por um valor abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 3 pavimentos.
  • Área Total Construída: 609,96m².
  • Área do Terreno: 500m².
  • Localização: Rua Mario Barbedo, 131, leilões em Rio De Janeiro/RJ.
  • Matrícula: 247.430 no 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 689.352,80. Embora o lance inicial na primeira praça seja de R$ 680.000,00, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, especialmente se não houver muitos interessados na primeira rodada.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Rio de Janeiro/RJ, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, número de pavimentos, área construída).
  2. Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise documental, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e eventuais custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  4. Participação no Leilão: Participar ativamente do leilão, monitorando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 689.352,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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