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Casa de 3 pavimentos com 609,96m² em Rio de Janeiro/RJ , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel com grande potencial de valorização! Esta casa espaçosa, com 3 pavimentos e área total construída de 609,96m², está localizada em uma região privilegiada do leilão em Rio De Janeiro/RJ. A propriedade conta com uma área de terreno de 500m², oferecendo amplas possibilidades de expansão ou lazer. A descrição detalhada na matrícula 247.430 do 8º Ofício de Registro de Imóveis indica uma estrutura sólida e bem definida. Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda após reforma estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 17:00
Valor: R$ 680.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 17:00
Valor: R$ 689.352,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Casa n.º 01, Rua Mario Barbedo, n.º 131, leilão em Rio De Janeiro/RJ.

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 680.000,00 na primeira praça e R$ 689.352,80 na segunda praça. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

PraçaDataLance Mínimo
1ª Praça14/10/2025 17:00R$ 680.000,00
2ª Praça15/10/2025 17:00R$ 689.352,80

Considerando que o imóvel possui 609,96m² de área construída em um terreno de 500m², o valor por metro quadrado na primeira praça seria de aproximadamente R$ 1.115,00 (R$ 680.000 / 609,96m²). Este valor é competitivo para a região do Rio de Janeiro, especialmente se o imóvel estiver em boas condições ou com potencial de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na mesma rua e bairros adjacentes. Verificar valores de venda e locação de propriedades com características semelhantes (tamanho, número de pavimentos, área de terreno).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação da edificação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A descrição menciona 3 pavimentos, o que pode indicar potencial para divisão em unidades ou uso comercial, dependendo do zoneamento.
  • Estratégia de Lance: A diferença entre o lance mínimo da primeira e da segunda praça é mínima (R$ 9.352,80), o que sugere que o imóvel pode não ter tido lances na primeira praça. Se o objetivo for aquisição com menor risco, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, embora o valor seja ligeiramente superior. No entanto, se a análise de mercado indicar que o valor da primeira praça é vantajoso, um lance estratégico...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00 e da 2ª praça é de R$ 689.352,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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