Encerrado 35% abaixo da avaliação Judicial

Casa de padrão superior com 312 m²

Rua Clemente Fumachi, 704 - Residencial Fazenda Santa Rosa - Fase 1 - Residencial Fazenda Santa Rosa - Fase 1 - Itatiba/SP

311,7 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

27/03/2026 às 16h00

R$ 1.301.460
2ª praça
Encerrada

17/04/2026 às 16h00

R$ 780.876

35% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.200.000. Lance equivale a R$ 2.505/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 311,7 m²
Ocupação: Não informada
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 69.585 · CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA – SP
Leiloeiro: Cris Leilões
Comitente: 2ª Vara Cível de Itatiba/SP

Descrição do edital

Casa residencial em construção com padrão superior, localizada no Residencial Fazenda Santa Rosa, em Itatiba, SP.

Área do terreno: 546,61 m²
Área construída: 311,69 m²
Matrícula: 69.585

Pontos de atenção

Imóvel em construção.

Terreno

Lote 09 da quadra Z do Residencial Fazenda Santa Rosa - Fase 1.
Formato irregular com 546,61 m².
Frente de 12,00 m em curva para a Rua Clemente Fumachi.
Confronta com lote 08 à esquerda, lote 10 à direita e Via de Pedestres 01 nos fundos.

Construção

Casa residencial em construção.
Padrão construtivo superior.

Localização

Rua Clemente Fumachi, 704, Residencial Fazenda Santa Rosa, Itatiba, SP.

Documentação

Cartório de Registro de Imóveis de Itatiba, SP.
Cadastro municipal 41212-54-76-02490-0-0053-00000.
Avaliação de R$ 1.284.964,59 em fevereiro de 2026.

Outras informações

Objeto do leilão são os direitos fiduciários sobre o imóvel.

Ler o texto completo do edital

Lote único

OS DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE O BEM IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 69.585 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITATIBA – SP, tratando-se de uma CASA RESIDENCIAL EM CONSTRUÇÃO, enquadrada no Padrão Construtivo SUPERIOR, com 311,69m² de área construída e assentada em terreno com 546,61m² de área total, situada no Residencial Fazenda Santa Rosa à Rua Clemente Fumachi, nº 704, no Município de Itatiba – SP, assim descrita em sua respectiva matrícula: “UM TERRENO na RUA DOIS, constituído pelo LOTE 09 da QUADRA ‘Z’, do Loteamento denominado ‘RESIDENCIAL FAZENDA SANTA ROSA’ – FASE 1, localizado no perímetro urbano deste município e comarca de Itatiba – SP, de forma irregular, medindo 12,00m em curva de frente para a referida rua; do lado esquerdo de quem olha da rua mede 47,84m, confrontando com o lote 08; do lado direito de quem olha da rua mede 36,36m, confrontando com o lote 10; nos fundos mede 18,31m, confrontando com a Via de Pedestres 01; perfazendo uma área de 546,61m²”.

Cadastro municipal

41212-54-76-02490-0-0053-00000.

Avaliação do bem

R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos mil reais) em junho de 2024, conforme Laudo de Avaliação de fls. 145/179 dos autos.

Avaliação atualizada do bem

R$ 1.284.964,59 (hum milhão, duzentos e oitenta e quatro mil, novecentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e nove centavos) em fevereiro de 2026, que será atualizada até a data da efetiva alienação do imóvel.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 311,7 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.200.000; R$ 3.850/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 780.876; R$ 2.505/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001646-75.2023.8.26.0281 2ª Vara Cível da Comarca de Itatiba – SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.