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Casa de 324,73m² em lote amplo de 493,20m² , Parque Boa Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por https://www.danieloliveiraleiloes.com.br. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Andrade Fernandes, nº 120, Parque Boa Vista, Vila Madalena, São Paulo/SP
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade em região valorizada de leilões em São Paulo, com terreno de 493,20 m² e construção de 324,73 m², oferecendo dimensão diferenciada para uso residencial ou eventual requalificação conforme a legislação aplicável. A localização na Vila Madalena amplia o potencial de liquidez e valorização do ativo. O imóvel integra leilão judicial trabalhista, com avaliação de R$ 3,5 milhões e lance mínimo equivalente a 50% desse valor. Também é permitido parcelamento, mediante entrada de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas pela SELIC.

Observações Importantes

Os débitos relativos ao IPTU, contados até a data da homologação da proposta vencedora, sub-rogar-se-ão no preço oferecido, observada a ordem de preferência dos créditos, conforme o artigo 130, parágrafo único, do CTN. O edital informa que a descrição do bem prevalece sobre as fotografias em caso de divergência.

Propostas de compra: deverão ser enviadas para contato@doleiloes.com.br, com início em 05/10/2026 e término em 04/11/2026.

O parcelamento exige pagamento de 25% à vista em até 24 horas após a homologação, com saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela taxa SELIC. Os débitos de IPTU até a homologação sub-rogar-se-ão no preço oferecido, conforme o artigo 130, parágrafo único, do CTN.

A descrição do edital prevalece em caso de divergência com as fotografias.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/11/2026 23:59
Valor: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (https://www.danieloliveiraleiloes.com.br). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Parque Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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