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Casa de 324m² em terreno de 493m² , Vila Madalena , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo, SP, CEP 05449-050
São Paulo SP

Área

493.2m²

Descrição

Oportunidade estratégica na Vila Madalena: imóvel residencial de grande porte, implantado em terreno de 493,20 m² e com 324,73 m² de área construída. A localização oferece forte potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso, como moradia de alto padrão, retrofit ou desenvolvimento imobiliário, conforme análise urbanística.

O valor inicial representa aproximadamente metade da avaliação informada, permitindo margem para estudos de viabilidade e criação de valor. O parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses amplia a flexibilidade financeira do investimento.

Observações Importantes

Consta na Av.4 da matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída. A Av.7 registra o CNM nº 111138.2.0031417-75 e a Av.10 informa o cadastro do imóvel no CEP 05449-050. O portal informa que os dados possuem caráter meramente informativo, salvo os editais judiciais, e que o bem será vendido no estado em que se encontra.

Leilão judicial, lote único, ainda sem lances e com encerramento previsto para 05/11/2026 às 15:00. O valor inicial é de R$ 1.750.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.

São oferecidas condições de pagamento à vista ou parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais, sem juros, sujeito à correção do Tribunal. A descrição é baseada nas informações fornecidas pelo cartório e os bens são vendidos no estado em que se encontram.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 05/11/2026 15:00
Valor: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Madalena em São Paulo/SP. A região de Vila Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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