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Casa com 129m² construída em terreno de 146m², Vila Mazzei , Vila Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em imóvel residencial com área construída de 129,01m² em terreno de 146,09m², localizado em Vila Mazzei, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel possui uma boa metragem para uma casa urbana, ideal para famílias ou para locação residencial. A área do terreno é regular, com dimensões bem definidas, o que facilita futuras ampliações ou reformas.

O imóvel está situado em uma região consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que agrega valor para locatários ou compradores finais.

Aspectos importantes:

  • Terreno com 146,09m² e área construída de 129,01m²;
  • Localização em bairro tradicional de São Paulo;
  • Sem débitos de IPTU até a data informada;
  • Imóvel com matrícula registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP;
  • Leilão com lance inicial de R$ 669.383,00 e incremento de R$ 4.000,00.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 669.383,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 401.630,00
Economia: R$ 267.753,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 669.383,00 e o lance inicial igual a este valor, com incremento mínimo de R$ 4.000,00. O leilão está previsto para iniciar em 04/08/2025 e encerrar em 07/08/2025, com segunda praça até 27/08/2025, o que oferece uma janela para análise e possível negociação.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar documentos do imóvel, edital, matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus e débitos.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Avaliação de mercadoComparar imóveis similares na Vila Mazzei para confirmar competitividade do lance inicial.Definir limite máximo de lance para evitar sobrepreço.
3. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça, buscando desconto inicial, considerando o lance mínimo de R$ 669.383,00.Adquirir imóvel com preço abaixo do mercado.
4. Segunda praçaSe não arrematado na primeira praça, avaliar participação na segunda praça com lance mínimo de R$ 401.630,00.Possibilidade de adquirir imóvel com desconto maior.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

  • Monitorar o andamento do leilão e habilitação;
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e eventuais impostos;
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não indicado neste caso;
  • Planejar uso do imóvel para locação residencial ou venda futura, aproveitando a localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 669.383,00 e da 2ª praça é de R$ 401.630,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Mazzei. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Mazzei em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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