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Casa de 400m² em São Conrado, Rio de Janeiro , Sao Conrado , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em São Conrado!
Este imóvel residencial de 3 pavimentos, com área construída de 400m², oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam exclusividade no leilao com descontos em Rio De Janeiro.
Localizado em uma área privilegiada, o imóvel está em processo de anulação judicial, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Conrado, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a ação anulatória em andamento. A área construída de 400m² em um terreno de 400m² (inferido pela descrição de 'lote 25 da quadra 03 do P.A nº 11927') sugere um bom aproveitamento do espaço.

Análise de Praças e Lances:

  • A primeira praça, com encerramento em 28/10/2025 e lance mínimo de R$ 1.190.000,00, é a oportunidade inicial. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, é prudente considerar os custos adicionais envolvidos.
  • A segunda praça, com um valor significativamente mais alto (R$ 4.948.195,62), parece ser um valor de avaliação ou um valor de referência que pode ser reavaliado. A diferença percentual de desconto não está clara, mas o valor é substancialmente maior que o lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da ação anulatória (nº 0087541-34.2021.8.19.0001). Entender o status do processo, os riscos envolvidos e o tempo estimado para resolução é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  2. Avaliação de Mercado Independente: Embora o HTML mencione uma área de 400m², as fotos do laudo são de maio de 2015 e as do Google Street View de junho de 2024. Uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e as condições do mercado imobiliário de São Conrado, é essencial. O valor de R$ 1.190.000,00 para a primeira praça deve ser comparado com imóveis similares na região.
  3. Custos de Desocupação: O comprador é responsável pela desocupação. É necessário estimar os custos associados a este processo, que podem incluir custos legais e, em alguns casos, indenizações.
  4. Débitos de Condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.948.195,62. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Conrado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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