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Casa de Alto Padrão com 1.648 m² no Jardim América, São Paulo , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1648.75m²

Descrição

Imóvel de alto padrão localizado no Jardim América, imóveis de leilão em São Paulo, com área total de 1.648,75 m². Trata-se de um prédio residencial com terreno amplo, ideal para investidores que buscam propriedades nobres em localização privilegiada próxima ao Club Athletico Paulistano.

O imóvel possui diversas penhoras e hipotecas judiciais, o que indica a necessidade de análise detalhada dos ônus antes da aquisição. A matrícula nº 153.079 do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP detalha confrontações e medidas do terreno, garantindo segurança documental.

O imóvel está inserido em processo judicial, com múltiplos processos vinculados, o que reforça o caráter judicial do leilão. A área total do terreno é bastante generosa, permitindo potencial para reformas, ampliações ou até mesmo incorporação imobiliária, dependendo da legislação local e zoneamento.

Este imóvel é indicado para investidores experientes que possam gerir os aspectos legais e financeiros envolvidos, aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel de alto valor com desconto significativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:00
Valor: R$ 16.147.186,11
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 9.688.311,67
Economia: R$ 6.458.874,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel de alto padrão localizado no Jardim América, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande valor e potencial de valorização. Com avaliação atualizada em torno de R$ 16.147.186,11 e lance inicial equivalente, o imóvel está em leilão judicial, o que implica a necessidade de atenção especial aos processos judiciais e ônus existentes.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a documentação e os processos judiciais vinculados para entender os riscos e pendências, especialmente as penhoras e hipotecas judiciais mencionadas.
  • Considere participar da segunda praça, onde o lance mínimo é 40% menor que o valor inicial, podendo adquirir o imóvel por aproximadamente R$ 9.688.311,67, o que representa um desconto significativo.
  • Planeje o pagamento à vista para garantir maior competitividade no leilão, já que propostas parceladas são submetidas à aprovação judicial e o pagamento à vista prevalece.
  • Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para acompanhar o pós-arrematação, incluindo a expedição da carta de arrematação e imissão na posse.
  • Avalie o potencial de valorização do imóvel considerando a localização nobre e a área ampla, podendo explorar reformas, melhorias ou até mesmo venda futura com lucro.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 16.147.186,11 (Junho 2025)
Lance 1ª PraçaR$ 16.147.186,11 (14/07/2025 às 15:00)
Lance 2ª PraçaR$ 9.688.311,67 (06/08/2025 às 15:00)
Incremento MínimoR$ 50.000,00
Área Total1.648,75 m²
LocalizaçãoJardim América, São Paulo - SP
Tipo de LeilãoJudicial

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil arrojado e capacidade de lidar com questões judiciais. A estratégia ideal é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com desconto relevante, garantindo assim uma margem de segurança financeira para eventuais custos com regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.147.186,11 e da 2ª praça é de R$ 9.688.311,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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