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Parte ideal de 1/6 com 77m² em Ipiranga , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta parte ideal de 1/6 em Ipiranga, ofertas de leilão em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar do estado de conservação atual, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 40.000,00 para a parte ideal (totalizando R$ 240.000,00 para o imóvel completo) indicam um excelente ponto de entrada no mercado. A área construída de 77m² em um terreno de 585m² permite futuras reformas ou projetos de expansão. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Ipiranga são fatores que agregam valor. A análise cuidadosa das dívidas e a estratégia pós-arrematação serão cruciais para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 16.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para investidores com experiência em reformas e gestão de propriedades.

Análise de Praça e Valor:

  • O imóvel está em fase 'Em Breve', com início de lances em 02/03/2026. A avaliação da parte ideal é de R$ 40.000,00, com lance mínimo de R$ 16.000,00 (40% da avaliação).
  • Considerando o estado de conservação ('extremamente mal conservado'), seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e, se necessário, considerar um lance na segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria técnica aprofundada para estimar os custos de reforma e adequação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ipiranga, ofertas de leilão em São Paulo, para definir um teto de investimento que garanta rentabilidade após a reforma.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado nos custos de aquisição, reforma e no valor de mercado esperado, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  4. Pós-Arrematação: Planejar a reforma focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel. Considerar a possibilidade de venda ou locação após a conclusão das obras.

Considerações Adicionais:

Área Construída77,00m²
Terreno585,00m²
Fração Ideal1/6
Dívidas TributáriasIsentas (conforme edital)
Dívidas Não TributáriasA cargo do arrematante (conforme edital)

A gestão cuidadosa dos custos e um plano de marketing eficaz serão essenciais para o sucesso deste investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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