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Casa de Alto Padrão com 6 Suítes e Lazer Completo , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

565m²

Quartos

6

Banheiros

6

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel de alto padrão, com 6 suítes e área de lazer completa, representa um excelente negócio para investidores.
A localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo, próxima a importantes vias e pontos de interesse, garante valorização e liquidez.
A infraestrutura completa da região, com escolas, comércio e serviços, torna o imóvel ideal para moradia ou locação de alto padrão.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 4.176.538,03
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.505.922,82
Economia: R$ 1.670.615,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Ouvidor Portugal, 115, em leilão de imóveis em São Paulo, SP, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua avaliação atualizada para R$4.176.538,03. A descrição detalhada do imóvel, com 6 suítes, piscina, área de lazer completa e 707m² de área construída em um terreno de 565m², indica um alto padrão que pode atrair um público seleto.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser aguardada: A segunda praça, com lance inicial de R$2.505.922,82, representa um desconto significativo em relação ao valor atualizado. Dada a natureza do imóvel e o valor de avaliação, seria prudente aguardar esta segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Aquisição: Como investidor, o foco seria a aquisição na segunda praça para obter um preço mais vantajoso. A possibilidade de financiamento, se confirmada, ampliaria o leque de compradores potenciais para uma futura revenda ou locação.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, seria interessante realizar uma vistoria detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização, focando em aprimorar os acabamentos e a área de lazer para agregar ainda mais valor. A região, com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse, sugere que o imóvel pode ser rapidamente revendido ou alugado para um público de alto poder aquisitivo.
  • Documentação e Dívidas: É crucial analisar a fundo as dívidas de IPTU e Dívida Ativa, totalizando R$234.674,10. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital. A matrícula atualizada e a ausência de pendências significativas (além da penhora e indisponibilidade já mencionadas e que devem ser resolvidas com a arrematação) são pontos positivos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.176.538,03 e da 2ª praça é de R$ 2.505.922,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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