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Casa de Alto Padrão com 871m² em Leilão , Jardim Paulistano , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel de alto padrão, com impressionantes 871,70m² de área construída em um terreno de 672,01m², oferece um potencial de valorização excepcional. Localizado no prestigiado Residencial Quinta do Golfe 2, em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto/SP, o imóvel conta com piscina e acabamentos de qualidade. Apesar das averbações de ações e indisponibilidade, a aquisição em leilão pode representar um excelente negócio, com valores de lance inicial significativamente abaixo do mercado. A responsabilidade pela regularização e desocupação é do arrematante, exigindo diligência na análise documental e planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:00
Valor: R$ 9.899.719,75
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:00
Valor: R$ 7.518.571,58
Economia: R$ 2.381.148,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, especialmente considerando o valor de avaliação e os lances iniciais apresentados. A área construída de 871,70m² em um terreno de 672,01m² sugere uma propriedade de grande porte, ideal para quem busca exclusividade ou um projeto de reforma e revenda.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a natureza do leilão e a presença de ações judiciais averbadas, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo. O valor do 2º leilão é de R$ 7.518.571,58, o que representa uma redução considerável em relação ao 1º leilão (R$ 9.899.719,75).
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial que o investidor realize uma due diligence completa, focando nas averbações de execução e indisponibilidade. A responsabilidade pela regularização física e documental, bem como a desocupação, recairá sobre o arrematante. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos e estimar os custos e prazos para regularização.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em um condomínio de alto padrão (Quinta do Golfe Jardins), o que por si só já agrega valor. Após a regularização e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado significativamente superior ao custo total de aquisição e regularização.
  • Estimativa de Investimento: O valor de avaliação é de R$ 9.899.719,75. O lance inicial na segunda praça é de R$ 7.518.571,58. Adicione a estes valores os custos de impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de regularização documental e jurídica, e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar todas as averbações e processos ju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.899.719,75 e da 2ª praça é de R$ 7.518.571,58. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paulistano em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Paulistano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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