Casa em São José do Rio Preto com 118m² de área construída , Parque Residencial Universo , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São José Do Rio Preto. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em R$ 360.896,75, oferecendo um potencial de economia significativo em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 505.310,36).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e possíveis pendências.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Parque Residencial Universo. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável.
• Custos de Reforma e Ocupação: Considerar os custos de desocupação (se aplicável) e potenciais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio. A área construída de 118,25m² e terreno de 200m² oferecem flexibilidade para diversas intervenções.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance mínimo reduzido, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após os custos de reforma e despesas de transação. Um lance estratégico, ligeiramente acima do mínimo, pode ser suficiente para arrematar o bem.
• Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade em constante desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A compra na segunda praça maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 360.896,75
Custos de R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 6.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa 36 m² no Jardim Santo Antônio em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 115.148 Leilão: 30/09/2026 Casa 36 m² no Jardim Santo Antônio em Sã... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 133 m², 3 quartos, 2 banheiros, ocupada, em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 335.707 Leilão: 22/04/2026 Casa com 133 m², 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 4.9 Extrajudicial Moacira Leilões Casa com 2 quartos, 60m², área de serviço e WC em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 178.907 Leilão: 16/03/2026 Casa com 2 quartos, 60m², área de serviç... 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Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.310,36 e da 2ª praça é de R$ 360.896,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Universo em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Universo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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