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Casa de Alvenaria com 349,57m² em Esteio/RS , Tamandaré , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pietos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

349.57m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esteio/RS!
Esta casa de alvenaria com 349,57m² de área construída e 729,96m² de terreno, localizada na Rua Frederico Ozanan, nº 139, no bairro Tamandaré, oferece um excelente potencial para moradia ou investimento.
A localização privilegiada, próxima a importantes vias e comércios, a torna ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 1.400.000,00 e lance inicial de R$ 700.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Esteio/RS, com área construída de 349,57m² e terreno de 729,96m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial trabalhista. A descrição indica que a arrematação se dará em caráter originário, com sub-rogação de créditos sobre o preço, o que desonera o arrematante de ônus anteriores, conforme o art. 908, § 1º do NCPC. Este é um ponto crucial para a segurança do investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.400.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 700.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 10.000,00
  • 2ª Praça: 10/12/2025, mesmo horário e local.

Considerando que a primeira praça tem um lance inicial significativamente abaixo da avaliação (50% de desconto), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. No entanto, a data da segunda praça (10/12/2025) é posterior à data de início do leilão (03/12/2025), o que sugere que a primeira praça pode ser a única oportunidade de lance inicial com desconto. A estratégia ideal seria monitorar a primeira praça e, se não houver lances ou se os lances forem muito baixos, estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando um valor que ainda ofereça uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esteio/RS, bairro Tamandaré, para validar o valor de mercado e a margem de lucro potencial.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar custos. A descrição menciona que os bens são vendidos no estado em que se encontram.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tamandaré em Esteio/RS. A região de Tamandaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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