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Casa de alvenaria com 50% do imóvel, terreno 250m², 1 banheiro , Bairro Modelo , Ijuí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cargnelutti Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel representa uma fração ideal de 50% de um lote urbano com área total de 250m², localizado em bairro consolidado de imóveis de leilão em Ijuí/RS. A propriedade conta com uma casa de alvenaria, o que agrega valor e potencial de uso imediato. A localização estratégica, próxima a ruas importantes e com fácil acesso, favorece tanto moradia quanto investimento para aluguel ou revenda.

Aspectos relevantes:

  • 50% de fração ideal, importante considerar para negociação e posse.
  • Terreno com dimensões definidas e casa construída.
  • Localização em bairro Modelo, com infraestrutura urbana.
  • Existência de processos judiciais vinculados, que podem impactar a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:30
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a situação jurídica deste imóvel, pois trata-se de 50% da fração ideal, o que pode limitar a posse e uso pleno do bem. Recomendo:

1. Avaliação Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado para entender os impactos dos processos judiciais mencionados, especialmente o Procedimento Comum Cível e protestos contra alienação.

2. Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$140.000,00 e a avaliação igual, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos. O segundo leilão está marcado para 09/07/2025, o que pode oferecer oportunidade de lance com desconto.

3. Potencial de Valorização: A fração ideal pode ser negociada posteriormente com os demais coproprietários para aquisição da totalidade, aumentando o valor do imóvel.

4. Análise de Mercado: Verificar imóveis similares no Bairro Modelo para estimar valorização e demanda.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance InicialR$ 140.000,00
Incremento MínimoR$ 300,00
Praças1ª: 02/07/2025 14:30, 2ª: 09/07/2025 14:30

Este plano permite mitigar riscos jurídicos e aproveitar oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com possibilidade de valorização futura mediante aquisição da totalidade do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Modelo em Ijuí/RS. A região de Bairro Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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