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Casa de madeira com 262,50m² em Ijuí/RS , Thomé De Souza , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

262.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Ijuí/RS!
Esta casa de madeira, localizada no Bairro Thomé de Souza, oferece um terreno de 262,50m² em uma área residencial consolidada. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
A proximidade com vias importantes e a estrutura do bairro tornam esta propriedade uma excelente escolha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 117.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho. A casa de madeira, com 262,50m² de área total e de terreno, localizada na Rua Frederico Tybusch, Bairro Thomé De Souza, em imóveis Caixa em Ijuí/RS, possui um valor de avaliação de R$117.500,00, o que a torna acessível para diversos perfis de compradores.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está penhorado em um processo que envolve o Município de Ijuí, é crucial analisar a fundo os detalhes do processo judicial (Proc. 5005058-25.2019.8.21.0016) para entender completamente os ônus e as condições de transferência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos do processo, especialmente a matrícula do imóvel (Mat. 8.954) e os detalhes da penhora. Isso garantirá que não haja surpresas futuras quanto a dívidas ou pendências legais.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Sendo uma casa de madeira, uma vistoria técnica detalhada seria recomendada para avaliar as condições estruturais, a necessidade de reformas e os custos envolvidos. A área construída não foi especificada, o que pode ser um ponto a ser investigado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$117.500,00, que coincide com o valor de avaliação. A primeira praça ocorre em 12/11/2025 às 14:30, e a segunda em 19/11/2025 às 14:30. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o lance na primeira praça seria o ideal. No entanto, dependendo da demanda e do interesse de outros compradores, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser menor, mas com o risco de maior concorrência.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos a comissão do leiloeiro (7%), impos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Thomé De Souza em Ijuí/RS. A região de Thomé De Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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