Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
342.6m²
Vagas
2
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itanhaém/SP! Adquira um terreno de esquina com casa de alvenaria, quintal cimentado, 2 vagas de garagem e edícula com churrasqueira. Localizado em uma avenida pavimentada com toda a infraestrutura (elétrica, iluminação, coleta de lixo, esgoto, água e telefone). O imóvel está livre de ônus tributários, incluindo IPTU e IPVA, pois estes se sub-rogam no preço da arrematação. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região costeira.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 350.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/08/2025 10:00
Valor:R$ 350.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um lote de terreno de esquina com uma casa de alvenaria, localizado em leilão de imóveis em Itanhaém/SP. A área total do terreno é de 342,60m². A descrição menciona benfeitorias como quintal cimentado, 2 vagas de garagem e uma edícula com churrasqueira. A avaliação do imóvel é de R$ 350.000,00, e o lance mínimo para o leilão é de 100% da avaliação, ou seja, R$ 350.000,00. O leilão é judicial, referente a um processo trabalhista. É importante notar que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, como IPTU e IPVA, pois estes se sub-rogam no preço da arrematação, conforme o art. 130 do CTN. O imóvel está em uma avenida com infraestrutura completa.
Estratégia de Investimento:
Fase 1: Preparação e Análise Detalhada Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação da casa, da edícula e das demais benfeitorias. Verificar a documentação completa, incluindo a matrícula atualizada e a inscrição fiscal, é fundamental. Analisar o processo judicial associado (0099800-23.1997.5.02.0261) para entender quaisquer particularidades ou riscos envolvidos.
Fase 2: Participação no Leilão Considerando que o lance mínimo é de R$ 350.000,00 e a avaliação é a mesma, o leilão pode ter pouca concorrência inicial. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto. No entanto, a informação sobre a praça única ("judicialPraca": 0, "judicialPracaDescription": "Praça Única") sugere que pode haver apenas uma oportunidade. Portanto, é essencial estar preparado para ofertar o valor de avaliação se o imóvel atender aos critérios de investimento.
Fase 3: Pós-Arrematação e Valorização A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP
O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Jardim De Itanhaém em Itanhaém/SP. A região de Balneário Jardim De Itanhaém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
