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Casa de Alvenaria em São Leopoldo com Terreno , Santa Teresa , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Leopoldo! Este imóvel em leilão presencial oferece uma excelente chance para investidores. Localizado no bairro Duque de Caxias, o lote 001 é uma casa de alvenaria com terreno, ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção. A forma de pagamento flexível, com 25% de entrada e saldo em 30 parcelas, torna a aquisição mais acessível. Além disso, o imóvel é vendido livre de ônus até a data da arrematação, conforme o Art. 130 do CTN, garantindo tranquilidade na transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente pela possibilidade de parcelamento oferecida no leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa de alvenaria com terreno.
  • Localização: Bairro Duque de Caxias, casas de leilão em São Leopoldo - RS. Uma área com potencial de desenvolvimento.
  • Condição de Pagamento: A vista ou parcelado (25% de entrada + 30 parcelas com correção mensal). Esta condição é um grande atrativo, pois dilui o investimento inicial e permite um planejamento financeiro mais confortável.
  • Ônus: Livre de ônus até a data da arrematação (Art. 130 CTN). Isso significa que o comprador não herdará dívidas anteriores ao leilão, como IPTU ou condomínio, o que é um ponto muito positivo.
  • Modalidade: Leilão Presencial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando as datas das praças (21/01/2026 e 23/01/2026), o imóvel ainda não está em leilão. Portanto, o foco inicial seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias, São Leopoldo. Analisar o preço médio de venda, o custo de reformas e o potencial de valorização do bairro.
  2. Avaliação Técnica: Se possível, obter uma avaliação técnica independente do imóvel para entender seu estado de conservação, necessidades de reforma e potencial construtivo.
  3. Planejamento Financeiro: Com base no lance inicial de R$300.000,00 e nas condições de parcelamento, simular o fluxo de pagamento total, incluindo a entrada, as parcelas mensais corrigidas e a comissão do leiloeiro (que não foi especificada, mas é comum ser entre 5% e 10%).
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em São Leopoldo/RS. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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