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Casa de condomínio 3 quartos 2 banheiros 1 vaga, ocupada , Aldeia Da Prata , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de condomínio com área construída de 148,30 m² e terreno de 250 m², localizada em condomínio residencial no bairro Caluge, Itaboraí/RJ. O imóvel está ocupado, o que pode exigir atenção para desocupação e vistoria interna pelo comprador. A matrícula está registrada no 2º Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e segurança em condomínio fechado. O comprador deve estar atento à responsabilidade por eventuais débitos anteriores de IPTU e taxas, bem como à regularização de áreas e logradouro, que são de sua responsabilidade. O imóvel está vinculado a processo judicial ativo na 2ª Vara Cível da Comarca do Rio de Janeiro, o que requer análise jurídica prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 115.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. A casa está localizada em condomínio fechado, o que agrega valor e segurança, porém está ocupada, o que pode demandar um planejamento para desocupação e eventuais reformas internas, já que a planta interna não está disponível.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a aceitação do mercado e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial. É importante considerar os custos adicionais, como regularização de áreas e débitos de IPTU anteriores, que ficarão a cargo do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 115.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída148,30 m²
Área do Terreno250 m²
SituaçãoOcupado
Processo judicialAtivo, análise recomendada

Plano de ação:

  • Realizar análise jurídica detalhada do processo nº 0089348-87.2024.8.19.0000 para entender riscos.
  • Planejar visita técnica para avaliação do imóvel e condições internas após possível desocupação.
  • Considerar custos de regularização e débitos pendentes no orçamento total.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar possibilidade de arremate com valor próximo ao lance inicial.
  • Estudar possibilidade de revenda ou locação após regularização e desocupação para retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis em condomínios com potencial de valorização, desde que estejam pre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Da Prata em Manilha/RJ. A região de Aldeia Da Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio Condomínio Calluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Calluge em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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