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Casa de Condomínio 68.96m² Privativos, 2 Banheiros , Vila Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141.08m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa de condomínio localizada na Vila Matilde, ofertas de leilão em São Paulo, com 68,96 m² de área construída e 141,08 m² de área total. Está ocupado, o que implica que o comprador deverá considerar a possibilidade de regularização e eventuais custos relacionados à ocupação. A matrícula do imóvel está registrada no 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a segurança jurídica da propriedade.

O imóvel faz parte do Condomínio Residencial Victory, oferecendo uma oportunidade para quem busca segurança e privacidade. A responsabilidade por regularizações e tributos retroativos será do arrematante, o que é comum em leilões judiciais e deve ser considerado no planejamento financeiro.

Importante destacar que há um processo judicial ativo (nº 1015414-66.2024.8.26.0006) na 4ª Vara Cível do Foro Regional VI, o que pode impactar o andamento da compra e deve ser avaliado com cuidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis em ofertas de leilão em São Paulo com potencial de valorização. A casa de condomínio possui uma área construída de 68,96 m² e área total de 141,08 m², localizada em um bairro consolidado como a Vila Matilde.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica detalhada para avaliar a condição interna do imóvel, considerando que está ocupado e a distribuição interna não foi possível obter.
  • Consultar um advogado especializado para analisar o processo judicial nº 1015414-66.2024.8.26.0006, avaliando riscos e possíveis pendências legais.
  • Considerar o lance inicial de R$ 460.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar a estratégia de lance, preferencialmente visando a primeira praça para maior desconto.
  • Verificar a possibilidade de regularização das áreas e eventuais custos com tributos retroativos, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, mesmo que não informados, para planejamento financeiro.
  • Se o imóvel atender às expectativas, preparar documentação para habilitação no leilão e acompanhar o encerramento em 26/08/2025 às 11h00.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para moradia ou investimento, desde que os riscos legais e de ocupação sejam bem avaliados e mitigados. A estratégia de lance deve ser cautelosa, aproveitando o lance inicial e o incremento mínimo para garantir um bom preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Vila Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Marx Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marx Garden em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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