Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilões em Nova Iguaçu! Esta casa de condomínio em Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ, oferece uma excelente chance para investidores. Com 63,45 m² de área construída, o imóvel está localizado na Rua Riachuelo, nº 110, Casa nº 11. Embora ocupado, a descrição detalhada no edital fornece informações cruciais sobre responsabilidades do arrematante, como regularização de áreas e débitos de IPTU. Uma análise cuidadosa desses pontos é essencial para maximizar o potencial de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 97.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:08/10/2025 15:00
Valor:R$ 97.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Nova Iguaçu, RJ. A casa de condomínio, com 63,45 m² de área construída, está localizada em Cabuçu, um bairro com potencial de desenvolvimento.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: O leilão está previsto para 08/10/2025 às 15h00, com lance inicial de R$ 97.500,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularizações e responsabilidade por débitos anteriores, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso ou se houver incertezas sobre a avaliação de custos adicionais. No entanto, o valor de lance inicial parece competitivo para a região.
Custos Adicionais: É fundamental que o arrematante realize uma diligência completa para estimar os custos de regularização de áreas, eventuais débitos de IPTU e condomínio (se aplicável e não quitado), e custos de desocupação. A descrição do edital é clara quanto à responsabilidade do comprador por esses itens.
Potencial de Valorização: Após a regularização e, se necessário, uma reforma pontual, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Nova Iguaçu, uma cidade com demanda por moradia, é um ponto positivo.
Plano de Ação:
Fase
Ação
Observações
1ª Praça
Análise de Lances
Monitorar lances e avaliar se o valor inicial é atrativo, considerando os custos adicionais.
2ª Praça (se aplicável)
Avaliação de Custos Detalhada
Se não arrematado na 1ª praça, refinar a estimativa de custos de regularização e desocupação.
Arrematação
Pagamento e Regularização
Efetuar o pagamento do lance, co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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