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Casa aconchegante com 2 quartos, 35,71m² e 1 vaga de garagem , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 35,71 m² de área construída e 53,2 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeita para famílias ou como imóvel de renda. Localizada em um bairro residencial, pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços essenciais.
Com uma avaliação de R$140.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial de valorização. É uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em uma área com crescimento urbano. Verifique a matrícula para garantir clareza legal. Invista em melhorias simples para aumentar o valor de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$81.964,82 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$140.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, já que o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Se o leilão não atingir lances significativos, eu consideraria entrar na disputa para garantir uma compra abaixo do valor avaliado.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade da estrutura com seus 35,71 m² construídos e 53,2 m² de terreno, para identificar melhorias necessárias nos 2 quartos e banheiro. Uma tabela de custos potenciais poderia ser assim:

ItemEstimativa de Custo (R$)
Reformas nos quartos5.000,00
Melhorias na garagem2.000,00
Atualizações na cozinha3.000,00
. Isso ajudaria a manter os gastos controlados.

Em seguida, eu exploraria opções de aluguel ou revenda no bairro Cabucu, em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, usando uma lista de ações:
  • Pesquisar o mercado local para estimar rendimentos, como aluguel mensal em torno de R$1.000,00 a R$1.500,00.
  • Analisar custos fixos, como IPTU (código 9581103), para garantir que o fluxo de caixa seja positivo.
  • Planejar para o longo prazo, como transformar o imóvel em uma unidade de Airbnb se a localização for favorável, potencializando o retorno anual.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com financiamento se aplicável, embora eu prefira recursos próprios para evitar juros. No geral, o objetivo seria alcançar um ROI de pelo menos 15% ao ano através de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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