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Casa de Condomínio Ocupada em Cabuçu - Nova Iguaçu/RJ , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa de condomínio em Cabuçu, Nova Iguaçu/RJ, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com 63,45 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área promissora.

Destaques para Investidores:
  • Potencial de valorização na região de Cabuçu.
  • Oportunidade de regularização de áreas e documentação por conta do arrematante, permitindo personalização.
  • Responsabilidade por débitos de IPTU e taxas anteriores, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
Apesar de estar ocupado, a aquisição deste imóvel pode ser o primeiro passo para um investimento sólido e rentável no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 86.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Cabuçu, leilão em Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 86.000,00. A área construída de 63,45 m² sugere um imóvel compacto, ideal para quem busca otimizar custos ou para locação em uma região com potencial.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado o lance inicial de R$ 86.000,00 e a natureza do leilão, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance mais competitivo. A data de encerramento é 21/10/2025, o que nos dá tempo para planejar.
  • Custo de Regularização: A descrição menciona que a regularização de áreas, logradouro e eventuais tributos retroativos ficarão a cargo do arrematante. É crucial incluir no orçamento um valor estimado para essas despesas, que podem variar significativamente. Recomendo uma pesquisa prévia junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis de Nova Iguaçu para obter estimativas mais precisas.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. É fundamental considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo, que pode incluir negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Dívidas de IPTU e Taxas: A responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas, mesmo de área maior, recai sobre o comprador. Isso exige uma diligência rigorosa para identificar e quantificar essas dívidas antes de fazer uma oferta.

Plano de Ação Sugerido:

1. Diligência Documental: Obter e analisar detalhadamente a matrícula nº 95.467 e todos os documentos relacionados ao imóvel e ao condomínio. Verificar a existência de ações judiciais ou pendências não mencionadas.

2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do imóvel, incluindo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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