Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Nova Iguaçu/RJ! Esta casa de condomínio em Cabuçu, com 63,45 m² de área construída, representa um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupada, a localização em Nova Iguaçu, uma cidade em constante desenvolvimento, oferece um cenário promissor para investidores. A matrícula nº 95.467 indica a regularidade do imóvel, e as condições de arrematação, embora exijam atenção do comprador quanto a regularizações e débitos anteriores, são comuns em leilões e podem ser gerenciadas com planejamento. Considere o potencial de reforma e adaptação para locação ou revenda, aproveitando a demanda por imóveis na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/09/2025 11:00
Encerrado
R$ 93.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 11:00
Valor:R$ 93.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Nova Iguaçu/RJ, apesar de estar ocupado, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização. A área construída de 63,45 m² e a matrícula nº 95.467 são pontos de partida sólidos.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 10/09/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 93.000,00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e a condição é "Lance Condicional a Aprovação do Vendedor", seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado ou a aprovação do vendedor. No entanto, o valor inicial é bastante atrativo, o que pode gerar competição. Recomendo monitorar o lance atual e, se possível, participar da primeira praça com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação (se disponível) e o potencial de mercado.
Avaliação e Valor de Mercado: Sem informações explícitas de avaliação, estimo o valor de mercado em 1.5x o lance inicial, o que seria aproximadamente R$ 139.500,00. Este valor é uma base para negociação e planejamento de reforma.
Plano de Ação:
Fase
Ação
Observações
1. Pós-Arrematação
Regularização e Desocupação
Priorizar a regularização de áreas e logradouro. Planejar a desocupação de forma estratégica, buscando negociação amigável ou, se necessário, os meios legais.
2. Reforma e Valorização
Reformar o imóvel
Investir em reformas que agreguem valor, focando em cozinha, banheiros e pintura. Considerar a otimização do espaço interno.
3. Estratégia de Saída
Venda ou Locação
Após a reforma, avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A demanda por imóveis em Nova Iguaçu sugere boas persp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Iguaçu/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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