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Casa de Condomínio Ocupada na Vila Matilde com 68m² , Vila Aricanduva , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141.08m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa de condomínio na Vila Matilde oferece uma excelente área privativa de 68,96 m² e uma área total de 141,08 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região consolidada de São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços.

Investimento com Potencial:
Apesar de estar ocupada, a regularização de áreas e documentação, bem como a análise de ações não mencionadas, ficarão a cargo do arrematante, representando uma oportunidade para quem deseja personalizar e valorizar o imóvel. A localização privilegiada na Vila Matilde é um grande atrativo para locação ou revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 458.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Moisés Marx, 220, Vila Matilde, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma área privativa de 68,96 m² e área total de 141,08 m². O lance inicial é de R$ 458.300,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data do leilão está marcada para 08/10/2025 às 15h00.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há um processo judicial em andamento (autos nº 1015414-66.2024.8.26.0006), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem para negociação de preço.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 188.090 do 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e todos os documentos anexos, especialmente a minuta de escritura e compromisso de venda e compra. Verificar a natureza exata do processo judicial e seu possível impacto no leilão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, numeração e eventuais débitos de IPTU e taxas retroativas serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, o que reforça a necessidade de cautela.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 458.300,00, e considerando a situação de ocupação e o processo judicial, seria prudente não ofertar o valor máximo de imediato. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor tende a ser reduzido. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode ser uma oportunidade.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Matilde para entender o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 458.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Vila Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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