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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 154,93m² construída , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 154,93 m², localizada em condomínio residencial, com 2 vagas de garagem. A propriedade está situada em um bairro consolidado, Vila Monumento, em imóveis de leilão em São Paulo, SP, o que garante boa valorização e infraestrutura local. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a negociação. O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e segurança em condomínio fechado, com espaço suficiente para veículos e área privativa ampla. A localização em São Paulo oferece acesso a serviços, comércio e transporte público, tornando o imóvel atrativo para moradia ou investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 880.883,59
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.006.614,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal. Com uma avaliação de R$ 755.000,00 e lance inicial de R$ 880.883,59, o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que indica que o mercado reconhece seu potencial. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, às 09:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/08/2025 oferece um lance inicial maior, mas pode permitir negociações mais flexíveis.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoVerificar imóveis similares na região Vila Monumento para comparar preços e demanda.
Análise FinanceiraCalcular custos totais incluindo comissão, impostos e eventuais débitos pendentes para definir o orçamento máximo.
Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial ou próximo dele, aproveitando o potencial desconto.
Negociação Pós-LeilãoSe não arrematado, avaliar a segunda praça e possíveis condições de pagamento parcelado ou à vista.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.

Este imóvel, por ser uma casa em condomínio com boa área construída e vagas de garagem, é ideal para famílias ou investidores que buscam imóveis residenciais com segurança e boa localização. A participação no leilão deve ser feita com cautela, considerando os custos adicionais e possíveis débitos, que são de responsabilidade do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 880.883,59 e da 2ª praça é de R$ 1.006.614,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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