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Casa de Luxo com Ampla Área de Lazer e Terreno em Porto Alegre , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Porto Alegre!
Descubra esta mansão espetacular na Vila Assunção, com 955,18m² de área construída e um terreno de 1.304,38m², oferecendo vistas deslumbrantes para o Rio Guaíba.
A residência conta com 5 suítes, amplas salas de estar e jantar, cinema, bar, espaço gourmet com churrasqueira, piscina e um subsolo com garagem para 4 carros, academia e adega.
Localizada em um dos bairros mais nobres da cidade, esta propriedade é ideal para quem busca luxo, conforto e exclusividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:00
Valor: R$ 7.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel de alto padrão com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 9.800.000,00 e o lance inicial de R$ 7.100.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Assunção, leilão em Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e identificar oportunidades de revenda ou locação com alta rentabilidade.
  • Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Agendar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma ou modernização, e verificar a qualidade dos acabamentos e sistemas (elétrico, hidráulico, calefação). A descrição menciona sistemas de monitoramento, calefação e ar-condicionado, que devem ser verificados.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão oferece um lance inicial consideravelmente abaixo da avaliação, é prudente preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita margem de lucro após possíveis custos adicionais. A data de encerramento do leilão (28/11/2025) permite tempo para planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada, a área construída generosa e o terreno amplo são fatores que agregam valor. A vista para o Rio Guaíba é um diferencial importante.
  • Reformas e Melhorias: Caso sejam necessárias reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor percebido, como modernização de banheiros e cozinhas, melhorias na área externa (jardim, piscina) e otimização dos espaços de lazer. A descrição detalhada dos cômodos sugere um alto padrão que pode ser mantido ou aprimorado.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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