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Casa de Luxo com Vista para o Rio Guaíba e Amplo Terreno , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

7

Vagas

4

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Descubra esta mansão espetacular na Vila Assunção, com 955,18m² de área construída e um terreno de 1.304,38m², oferecendo vistas deslumbrantes para o Rio Guaíba.
A residência conta com 5 suítes, 7 banheiros, garagem para 4 carros, piscina, espaço gourmet completo, adega, academia e sistemas de segurança e aquecimento de última geração.
Ideal para quem busca luxo, conforto e exclusividade em uma localização privilegiada.
Não perca a chance de investir em um imóvel de alto padrão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 7.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores que buscam propriedades de alto padrão com potencial de valorização. A localização privilegiada em apartamentos leilão em Porto Alegre, com vista para o Rio Guaíba e a proximidade com a Vila Assunção, já confere um valor intrínseco significativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 9.800.000,00 e o lance inicial de R$ 7.100.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso. No entanto, dada a exclusividade e as características do imóvel, um lance agressivo na primeira praça pode ser justificado para garantir a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Financeira Detalhada: Realizar uma análise aprofundada dos custos de aquisição (incluindo impostos, taxas e custos de transferência), bem como os custos de potencial reforma ou modernização, caso necessário.
  2. Pesquisa de Mercado Comparativa: Comparar o valor de mercado de imóveis similares na região de Porto Alegre, especialmente na Vila Assunção, para validar o potencial de revenda ou locação.
  3. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação de longo prazo. Para locação, o imóvel se encaixa perfeitamente no mercado de alto luxo, atraindo inquilinos com alto poder aquisitivo. Para revenda, o foco seria em compradores que buscam exclusividade e qualidade de vida.
  4. Visitas Técnicas: Agendar visitas técnicas detalhadas para identificar quaisquer necessidades de manutenção ou reforma, e para avaliar a qualidade da construção e acabamentos.
  5. Negociação: Com base na análise de mercado e nos custos envolvidos, definir um lance máximo estratégico. Se o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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