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Casa com 3 quartos, 5 banheiros, 3 varandas e piscina privativa , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

459.48m²

Quartos

3

Banheiros

5

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 3 varandas/sacadas, área de serviço, sala, cozinha, além de equipamentos de segurança e lazer como churrasqueira privativa, lareira, piscina e salão de festas. A área construída é de 459,48 m² em um terreno de 178 m², oferecendo um excelente espaço interno e externo. A localização no bairro Santa Tereza, em leilão de imóveis em Porto Alegre, é valorizada e oferece boa infraestrutura.

Importante destacar que existem gravames registrados na matrícula, o que implica em regularização por conta do comprador. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para pagamento das despesas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 369.412,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.100.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 547.526,18 (desconto de 50,22%)
Condição de PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
LocalizaçãoSanta Tereza, leilão de imóveis em Porto Alegre - RS
Estado do ImóvelCasa ampla com 3 quartos, 5 banheiros, piscina e área de lazer
GravamesExistem gravames que exigem regularização pelo comprador

Plano de ação sugerido:

  • Considerar a compra no valor mínimo de venda, aproveitando o desconto significativo de mais de 50% em relação à avaliação.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento ou financiamento.
  • Realizar uma análise detalhada dos gravames existentes para estimar custos e prazos de regularização, pois isso impacta diretamente na liquidez e no uso do imóvel.
  • Após aquisição e regularização, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel, especialmente considerando a área de lazer e segurança já existentes.
  • Considerar a venda futura ou locação para famílias que busquem imóveis espaçosos e com infraestrutura de lazer, aproveitando a localização valorizada em Porto Alegre.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores com capital disponível para compra à vista e disposição para lidar com questões burocráticas de regularização, podendo gerar retorno significativo no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.412,57. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Santa Tereza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Santa Tereza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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