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Casa de Madeira com 2 Quartos, 2 Banheiros e Área Construída , Centro , Balneário Camboriú - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores interessados em propriedades acessíveis com potencial de valorização. Com uma casa de madeira que inclui dois quartos e dois banheiros, oferece espaço funcional para moradia ou locação. A área do terreno de aproximadamente 1023 m² permite expansões futuras ou uso misto, como jardim ou pequeno negócio. Localizado em uma área residencial, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis simples e bem posicionados. Considere a avaliação de R$ 90.000,00 como base para negociações, e o fato de estar em leilão judicial sugere possibilidades de aquisição abaixo do valor de mercado.
Além disso, a estrutura atual, com sala, cozinha e lavanderia, facilita reformas mínimas para aumento de rentabilidade. Ideal para quem busca entradas no mercado imobiliário com baixo investimento inicial, potencializando retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 17:00
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 17:00
Valor: R$ 45.900,00
Economia: R$ 44.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 90.000,00 na primeira praça, que ocorre em 19/08/2025 às 17:00. Como o leilão é judicial, eu monitoraria de perto o processo para evitar surpresas legais, utilizando o número do processo 5013653-75.2019.8.24.0033 para acessar mais informações no tribunal TJSC.

Eu esperaria pela segunda praça em 26/08/2025, onde o lance cai para R$ 45.900,00, aumentando as chances de uma oferta competitiva sem overbid. Para o imóvel em si, com 1023 m² de terreno e uma casa de madeira com dois quartos e dois banheiros, eu planejava uma reforma inicial orçada em torno de 20-30% do valor de avaliação, visando transformá-lo em uma unidade de aluguel. Por exemplo, melhorias na cozinha e banheiros poderiam elevar o apelo para inquilinos, gerando renda passiva.

  • Análise de custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas:
ItemEstimativa (R$)Ação
Compra no leilão90.000,00 (ou menos na 2ª praça)Arrematar na data programada
Reformas18.000,00 a 27.000,00Contratar profissionais locais
IPTU e manutenção0,00 estimado mensalmenteMonitorar e incluir no orçamento anual

Depois da aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar fluxo de caixa imediato, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano. Como não há menção a dívidas, eu assumiria que o comprador herda responsabilidades mínimas, mas verificaria isso no edital. Evitaria investimentos em propriedades com partes ideais, mas aqui parece ser 100% do imóvel, o que é positivo. Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou mantendo a longo prazo, com base no mercado de Itajaí/SC, que tem potencial de crescimento residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Balneário Camboriú/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Suprema Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Balneário Camboriú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Balneário Camboriú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Balneário Camboriú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Balneário Camboriú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Balneário Camboriú no edital oficial. Imóveis de leilão em Balneário Camboriú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Balneário Camboriú/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Balneário Camboriú. Confira outros imóveis em leilão em Balneário Camboriú.
Para participar de leilões de imóveis em Balneário Camboriú/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Balneário Camboriú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Balneário Camboriú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Balneário Camboriú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Balneário Camboriú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Balneário Camboriú.
Sim, este imóvel em leilão em Balneário Camboriú fica no condomínio Condomínio Horizontal Vila Rica I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Balneário Camboriú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Vila Rica I em Balneário Camboriú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Balneário Camboriú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Balneário Camboriú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Balneário Camboriú/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Balneário Camboriú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Balneário Camboriú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Balneário Camboriú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Balneário Camboriú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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