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Casa de Madeira com 75% de Quinhão em Viamão/RS , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Viamão/RS! Adquira 75% de um quinhão de uma casa de madeira em localização estratégica no Bairro Krahe. O imóvel possui um terreno de 360m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou investimento. A proximidade com ruas importantes e a estrutura do loteamento Jardim Krahe oferecem potencial de valorização. Não perca a chance de investir em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 51.217,55
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para o Imóvel em casas de leilão em Viamão/RS

Considerando que este é um leilão judicial e o imóvel é um quinhão de 75%, a estratégia deve ser cautelosa e focada em maximizar o retorno sobre o investimento.

Análise Preliminar:

  • Praça a ser aguardada: A primeira praça ocorre em 23/10/2025 com lance inicial de R$ 51.217,55. A segunda praça em 04/11/2025 pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da avaliação e do interesse de outros compradores. Recomendo monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um valor mais competitivo, caso o lance inicial não seja vantajoso.
  • Avaliação: A avaliação de R$ 50.000,00 (datada de 19/05/2022) precisa ser atualizada. É crucial obter o valor de mercado atualizado para tomar uma decisão informada.
  • Condição do Imóvel: Sendo uma casa de madeira, é essencial considerar os custos de reforma e manutenção. A visitação prévia é fundamental para avaliar o estado real da construção e identificar possíveis problemas estruturais ou de acabamento.

Estratégia de Investimento:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imperativo realizar uma análise jurídica aprofundada. Verificar a matrícula atualizada (nº 49.382), certidões negativas e a situação processual para entender quaisquer pendências ou riscos associados ao quinhão.

2. Orçamento de Reforma: Com base na visitação, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Isso inclui:

  • Estrutura da casa de madeira (telhado, paredes, fundações).
  • Instalações elétricas e hidráulicas.
  • Acabamentos internos e externos.
  • Possíveis melhorias no terreno.

3. Estratégia de Saída: Definir o objetivo final:

  • Revenda (Flipping): Comprar, reformar e vender rapidamente com lucro. Requer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.217,55. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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