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Casa com 2 quartos e piscina em Águas Claras , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um lar em uma área tranquila e com potencial de valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, a casa oferece um espaço confortável para uma família. A piscina de fibra é um atrativo a mais, ideal para os dias quentes. O terreno de 360 m² proporciona espaço para um jardim ou até mesmo uma ampliação da construção. A localização em Águas Claras, leilão de imóveis em Viamão, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local. Apesar de precisar de alguns reparos, a estrutura da casa está em bom estado, o que permite que o novo proprietário faça melhorias conforme seu gosto. Além disso, a regularização da matrícula é uma oportunidade para quem deseja investir em um imóvel e valorizar ainda mais o seu patrimônio. Não perca a chance de adquirir este imóvel e transformá-lo no lar dos seus sonhos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2025 11:00
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você aproveitasse a oportunidade de adquirir este imóvel em Águas Claras, leilão de imóveis em Viamão. Com um lance inicial de R$ 135.000,00 e um valor de avaliação que pode ser considerado, você pode esperar um bom retorno sobre o investimento. A casa, com 170 m² de construção, está situada em um terreno de 360 m², o que oferece espaço suficiente para melhorias e ampliações. A piscina de fibra é um atrativo que pode ser valorizado, especialmente em uma região que busca por imóveis com áreas de lazer.

Considerando que o leilão está programado para encerrar no dia 19 de março de 2025, eu esperaria que o valor de mercado do imóvel, que pode ser estimado em até R$ 202.500,00, seja atingido. O primeiro leilão não teve lances, o que pode indicar uma oportunidade para você entrar com um lance competitivo. Além disso, o imóvel está desocupado, o que facilita a sua utilização imediata após a compra.

Recomendo que você faça uma análise detalhada do imóvel, considerando os custos de regularização da matrícula e possíveis reformas. Um plano de ação pode incluir a realização de uma avaliação mais precisa do estado da construção e a elaboração de um orçamento para as melhorias necessárias. Com um investimento em reformas, você pode aumentar significativamente o valor do imóvel e, consequentemente, seu retorno financeiro. Não deixe de visitar o local e verificar as condições do imóvel pessoalmente antes de fazer sua oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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