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Casa de Madeira com Garagem em São Leopoldo/RS , Arroio Da Manteiga , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1070.44m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Leopoldo!
Este imóvel em São Leopoldo/RS apresenta um potencial de rentabilidade significativo. Com um terreno amplo de 1.070,44m², o imóvel conta com uma casa de madeira principal e uma garagem, além de três construções adicionais não averbadas, totalizando 15 unidades habitacionais. Essa configuração permite explorar diversas estratégias de investimento, como locação de curto ou longo prazo, ou até mesmo a revitalização e venda das unidades.
A localização no Bairro Campina, próximo a comércios e vias importantes, agrega valor. Apesar das pendências de averbação e hipoteca, a avaliação de R$960.000,00 sugere um valor de mercado atrativo para quem busca oportunidades com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel no Lote 001, localizado em casas de leilão em São Leopoldo/RS, com uma avaliação de R$960.000,00 e lance inicial de R$480.000,00, percebe-se uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização considerável, especialmente considerando a presença de múltiplas construções no terreno.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Detalhada das Construções: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição estrutural e a viabilidade de reforma das 15 unidades habitacionais (8+3+2 casas). A descrição menciona áreas de 28m², 30m² e 24m² por unidade, o que sugere unidades compactas, possivelmente voltadas para locação estudantil ou de trabalhadores.
  • Regularização e Averbação: O principal desafio e oportunidade reside na regularização e averbação das construções. Um plano de ação para regularizar a situação junto aos órgãos competentes será fundamental para maximizar o valor do imóvel. O custo e o tempo para essa regularização devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Locação: Caso a regularização seja viável, o imóvel pode ser explorado através da locação das unidades. A proximidade com o Supermercado Vasconcelos e a localização em São Leopoldo são pontos positivos para atrair inquilinos. Uma pesquisa de mercado sobre os valores de aluguel para imóveis similares na região é recomendada.
  • Análise de Praças: O lance inicial é de R$480.000,00, representando 50% do valor de avaliação. A primeira praça encerra em 10/11/2025. Se não houver lances, a segunda praça, com valor a ser definido, pode apresentar uma nova oportunidade. No entanto, o valor de avaliação já é um bom indicativo do potencial de mercado.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável às unidades), taxas de regularização, reformas e cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arroio Da Manteiga em São Leopoldo/RS. A região de Arroio Da Manteiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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