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Casa de Uso Misto com 3 Casas, Escritório e Garagem, 305m² Construída , Riviera , Betim - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de uso misto com uma área construída total de 305,23 m² distribuída em um escritório, três casas independentes, garagem e corredor de garagem, situado em um terreno de 360 m². O imóvel está localizado em um bairro residencial consolidado, o Cidade Verde, em imóveis Caixa em Betim/MG, e encontra-se ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com os ocupantes.

O imóvel possui uma matrícula imobiliária registrada sob o número 45.661 no Serviço Registral Imobiliário de Betim/MG, garantindo a regularidade documental. A consolidação da propriedade está prevista para 09/06/2025, o que é importante para o investidor considerar no cronograma de aquisição e posse.

Os lances mínimos para o leilão estão definidos em R$ 594.000,00 para o primeiro leilão e R$ 271.050,98 para o segundo, indicando uma possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente na segunda praça.

O imóvel é oferecido por uma credora fiduciária, a Vert Companhia Securitizadora, o que sugere que a negociação será extrajudicial e pode ser mais ágil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:45
Valor: R$ 594.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:45
Valor: R$ 271.050,98
Economia: R$ 322.949,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cidade Verde, imóveis Caixa em Betim/MG, área residencial consolidada.
Estado do ImóvelCasa de uso misto, ocupada, com área construída de 305,23 m² em terreno de 360 m².
DocumentaçãoMatrícula nº 45.661, consolidação da propriedade em 09/06/2025.
Leilãoextrajudicial, com lances mínimos de R$ 594.000,00 (1ª praça) e R$ 271.050,98 (2ª praça).
CredoraVert Companhia Securitizadora.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance mínimo cai significativamente, possibilitando uma compra mais vantajosa.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, dado que está ocupado, o que pode impactar no retorno do investimento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento, planejar recursos próprios para aquisição.
  • Após aquisição, avaliar a reforma e adequação das três casas e do escritório para locação ou venda, potencializando a rentabilidade.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para planejamento financeiro.
  • Consultar a matrícula e demais documentos para confirmar a situação legal e evitar surpresas.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com múltiplas unidades para diversificar renda, especialmente considerando o desconto na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Betim/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Betim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Betim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Betim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 594.000,00 e da 2ª praça é de R$ 271.050,98. Para arrematar imóveis em leilão em Betim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Betim no edital oficial. Imóveis de leilão em Betim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riviera em Betim/MG. A região de Riviera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Betim. Confira outros imóveis em leilão em Betim.
Para participar de leilões de imóveis em Betim/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Betim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Betim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Betim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Betim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Betim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Betim.
Sim, este imóvel em leilão em Betim fica no condomínio Condomínio Ouro Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Betim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Verde em Betim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Betim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Betim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Betim/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Betim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Betim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Betim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Betim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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