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Casa de Vila 2 quartos, 1 banheiro, 62m² construída, desocupada , Miguel Couto , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de vila com 62,04 m² de área construída e um terreno de 139,6 m². Conta com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A localização em Miguel Couto, leilões em Nova Iguaçu, RJ, oferece acesso a serviços e infraestrutura urbana.


Importante destacar que o imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 119.069,46 e avaliação em R$ 197.000,00. O comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos, que são de responsabilidade do arrematante até certos limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 119.069,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil residencial e o valor de avaliação de R$ 197.000,00, com lance inicial de aproximadamente R$ 119.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento e débitos no site da CaixaEvitar surpresas financeiras e garantir segurança jurídica
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o andamento do leilão até a primeira praçaIdentificar o momento ideal para ofertar lance
3. Oferta de lanceOfertar lance próximo ao valor inicial para garantir competitividadeMaximizar chance de arremate com bom preço
4. Pós-arrematePlanejar reforma e melhorias para valorizaçãoIncrementar valor de mercado para revenda ou aluguel

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até limites estabelecidos. A ausência de possibilidade de visitação exige uma análise criteriosa das fotos e documentos disponíveis.

  • Verificar matrícula e documentos para confirmar a situação legal do imóvel.
  • Planejar financiamento se necessário, pois o imóvel aceita financiamento pela Caixa.
  • Considerar o potencial de valorização da região de leilões em Nova Iguaçu para investimento a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.069,46. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Miguel Couto em Nova Iguaçu/RJ. A região de Miguel Couto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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