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Casa Depredada com 2 Quartos em Feira de Santana/BA , Gabriela , Feira De Santana - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.5m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilão em Feira De Santana, apesar de precisar de reforma, oferece um terreno de 112,5 m² e área construída de 33,42 m², com potencial para valorização após revitalização. A localização no Bairro Gabriela, com acesso à Rua Homero Figueiredo, é um diferencial. Ideal para quem busca um projeto de recuperação imobiliária com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 97.045,43
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 120.241,57
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 53.260,44
Economia: R$ 66.981,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão, LOTE 019, localizado em leilão em Feira De Santana/BA, apresenta um lance inicial de R$53.260,44 e um valor de avaliação de R$92.000,00. A área construída é de 33,42 m² e a área total do terreno é de 112,5 m². A descrição indica que o imóvel está depredado e sem condições de habitabilidade, o que sugere a necessidade de uma reforma completa. O leilão é extrajudicial e está na 3ª praça, com encerramento em 05/01/2026. O leiloeiro é TIAGO BRUNELLI DE MORAES (JUCISRS 205/04) e o comitente é a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

Considerando o estado de depredação e a necessidade de reforma, o foco principal seria a aquisição em uma das praças posteriores, aproveitando o valor de lance inicial mais baixo. A 3ª praça, com lance inicial de R$53.260,44, parece ser um ponto de partida interessante. Seria prudente aguardar o encerramento desta praça e, caso não haja lances ou o valor final seja atrativo, prosseguir com a oferta.

Orçamento para Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma completa. Dado o estado "depredado" e "sem condições de habitabilidade", estimo que os custos possam variar significativamente. Uma pesquisa de mercado local para materiais e mão de obra será essencial. Recomendo destinar um valor adicional de pelo menos 50% a 70% do valor de aquisição para a reforma, dependendo da extensão dos danos.

Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser reavaliado. A área do terreno (112,5 m²) permite explorar diferentes possibilidades, como uma reforma para revenda ou locação. A localização no Bairro Gabriela, em Feira de Santana, deve ser investigada quanto ao potencial de mercado para imóveis similares na região.

Documentação e Custos Adicionais: Verificar a matrícula (71935) e o IPTU (01144002001447) é fundamental para ente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.045,43 e da 2ª praça é de R$ 120.241,57. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gabriela em Feira De Santana/BA. A região de Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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