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Casa Desocupada com 3 Quartos, 2 Banheiros e 145m² Construída , Glória , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

345m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 145,15 m² em um terreno de 345 m² proporciona espaço generoso para personalizações, como adicionar um home office ou jardim. Como está desocupada, você pode iniciar reformas ou locação imediatamente, minimizando custos iniciais. O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 776.200,00, e aceita financiamento, facilitando a entrada no mercado imobiliário de leilões em Joinville.
Com potencial para valorização na região, este imóvel pode gerar renda passiva ou ser uma base para negócios locais. Avalie o custo anual de IPTU em R$ 950,67 para planejar despesas. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 776.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 776.200,00 e o incremento mínimo de R$ 20.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o ponto de partida ideal para evitar concorrência acirrada. Se o lance não atingir o valor alvo de R$ 966.000,00 na primeira tentativa, eu monitoraria as próximas praças para entrar com uma oferta mais competitiva.

Para o financiamento, como o imóvel aceita opções em até 420 meses, eu consideraria usar isso para alavancar recursos, mas priorizaria uma entrada significativa para reduzir riscos. O fato de o imóvel estar desocupado é uma vantagem, permitindo reformas imediatas para aumentar o valor, como modernizar os 3 quartos e 2 banheiros para atrair inquilinos de alto padrão.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o custo total com base no IPTU anual de R$ 950,67, dividindo para o mensal e adicionando despesas de manutenção, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
Estratégia de LanceEntrar na primeira praça com um lance acima do inicial, mas abaixo de R$ 800.000,00, para testar o mercado, e escalar se necessário.
Desenvolvimento do ImóvelInvestir em melhorias na área construída de 145,15 m², como cozinha e área de serviço, para transformá-lo em um ativo gerador de renda via aluguel.
  • Riscos e Mitigações: Verificar a matrícula 57.086 e o cartório para garantir que não haja pendências, embora os débitos sejam quitados pelo vendedor.
  • Execução Pós-Compra: Após a aquisição, listar o imóvel para locação rapidamente, alavancando as 2 vagas de garagem para atrair famílias ou profissionais.
Essa estratégia garante uma entrada controlada, com foco em liquidez e valorização, evitando overbidding e priorizando saídas de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 776.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Glória em Joinville/SC. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Condomínio Lindóia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lindóia em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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